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2020年(nian)1月(yue)6日,碧桂園發布(bu)最(zui)新公告(gao)顯示,2019年(nian),碧桂園的權(quan)益(yi)銷售金額在2018年(nian)5018.8億元的基礎上再創新高(gao),穩步增長10.03%至5522億元。

根據克而瑞公布(bu)的《2019年(nian)中國房(fang)地產企(qi)業銷售TOP100排行(xing)榜(bang)》,2019年(nian)TOP100房(fang)企(qi)累計權(quan)益(yi)銷售金額同比增長6.5%。從同比增幅來(lai)看(kan),身為行(xing)業龍(long)頭(tou),碧桂園仍保持著高(gao)于百(bai)強平均水平的領(ling)先優勢。

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2019年(nian),房(fang)地產行(xing)業集中度(du)加速(su)提升(sheng),“越大越強、強者恆強”的競爭法則(ze)已成共(gong)識。在這個“全競提升(sheng)年(nian)”,碧桂園以價值創造為導向,調整(zheng)架構、下lu)湃quan)限、精簡流(liu)程、控費減負(fu)hai) 貧 懿bu)精干高(gao)效(xiao),促進區(qu)域做強做優,支持項目做一成一,通過向管理要效(xiao)益(yi)、精耕細(xi)作高(gao)能級城市(shi),全面(mian)提升(sheng)全周期綜(zong)合競爭力,實現了銷售業績的新突破。

碧桂園集團(tuan)總裁莫斌在2020新年(nian)致(zhi)辭中表示,2020年(nian)公司(si)將堅決響應中央(yang)關(guan)于“房(fang)住不炒”、構建長效(xiao)管理調控機制、促進房(fang)地產市(shi)場平穩健康發展的總體要求,繼續精研(yan)市(shi)場、聚(ju)焦深(shen)耕,以創新驅(qu)動實現高(gao)質量發展,持續提升(sheng)全周期綜(zong)合競爭力。

聚(ju)焦深(shen)耕五大城市(shi)群 業績領(ling)跑

克而瑞在報(bao)告(gao)中表示,在近(jin)年(nian)政策調控持續、企(qi)業規模增長放緩、龍(long)頭(tou)房(fang)企(qi)提質控速(su)、追(zhui)求高(gao)質量增長的行(xing)業發展趨勢下,房(fang)企(qi)一味追(zhui)求全口徑duan)酃婺5氖貝dai)已經過去,企(qi)業的發展重(zhong)點已逐(zhu)步由“增量”轉向“提質”。基于當前項目合作的增多,銷售操盤口徑和權(quan)益(yi)口徑更能反映企(qi)業自身的營銷、運營及(ji)投資能力,應受(shou)到更多的關(guan)注。如碧桂園、華潤、陽(yang)光城、富力、佳兆業等企(qi)業都選擇對(dui)權(quan)益(yi)口徑業績進行(xing)披露,也表現了其管理層(ceng)在企(qi)業規模發展的同時,對(dui)業績高(gao)質量增長給予(yu)了更大的關(guan)注。

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而在市(shi)場去化承壓的mou)塵跋攏 qi)業銷售規模的增長不能簡單依(yi)賴于供(gong)貨量的加大,激烈的行(xing)業競爭對(dui)房(fang)企(qi)自身的組織管控及(ji)運營提出(chu)更高(gao)的要求。城市(shi)布(bu)局、品牌(pai)效(xiao)應、項目品質和產品力打(da)造都將是房(fang)企(qi)未來(lai)核心競爭力的重(zhong)要組成。

隨著“因(yin)城施策”政策的深(shen)入,城市(shi)布(bu)局對(dui)房(fang)企(qi)業績表現的影響力逐(zhu)漸提升(sheng)。中指研(yan)究院發現,2019年(nian),對(dui)千億房(fang)企(qi)銷售貢獻率(lv)較(jiao)大的城市(shi)主要聚(ju)集在長三角、珠三角、京津冀,其中長三角與珠三角城市(shi)群的銷售額貢獻較(jiao)大,佔(zhan)比分zhi)鷂4.8%、14.1%。其中,僅(jin)浙(zhe)江省湖州市(shi)一地,累計已有26個項目,覆蓋湖州三區(qu)三縣。2019年(nian)銷售金額突破108億元,市(shi)佔(zhan)率(lv)第一。

而銷售業績能夠實現持續穩健增長的企(qi)業,大多是緊抓(zhua)城市(shi)發展機遇(yu),聚(ju)焦重(zhong)點城市(shi)群和核心城市(shi)。以碧桂園為例,在2019年(nian)充滿挑戰的市(shi)場環境(jing)中,公司(si)仍能取得領(ling)先于同行(xing)的業績表現,廣泛而科學的城市(shi)布(bu)局和充足(zu)的可售貨量功不可沒(mei)。據了解,該公司(si)的項目已遍布(bu)內地31個省(直(zhi)轄市(shi)、自治區(qu))的200多個地級市(shi),截(jie)至2019年(nian)6月(yue)底,權(quan)益(yi)可售資源合計2.78萬億元。其中,75%的權(quan)益(yi)貨值位于中國五大城市(shi)群hai) ?江浙(zhe)滬皖,廣東省,環渤海(hai)/京津冀遼,晉魯(lu)蒙,長江中游(you)/湘鄂,川(chuan)渝(yu)),98%位于常住人口50萬人以上的區(qu)域,94%位于人口流(liu)入區(qu)域。公司(si)項目數量合計2381個,其中廣東有498個,長三角(江甦、上海(hai)、浙(zhe)江、安(an)徽(hui))645個,合計擁有的項目數量佔(zhan)據總量的半(ban)壁江山。就粵港澳大灣區(qu)而言,碧桂園在這一區(qu)域的土地儲備已可媲美深(shen)耕廣東的中xing)頭(tou)科qi),2019年(nian)中期已獲取權(quan)益(yi)可售貨值3467億元,潛在權(quan)益(yi)可售貨值5519億元,合計接近(jin)9000億元的貨值。

高(gao)盛表示,碧桂園一直(zhi)在優化其地理分布(bu),充分利用中國正在進行(xing)的城鎮化,從而使當前可售資源的分布(bu)符合人口遷移趨勢,這為公司(si)長期贏得全國市(shi)場奠定(ding)了堅實的基礎。

有分析認為,城市(shi)選擇上,收(shou)縮、聚(ju)焦、區(qu)域深(shen)耕將是房(fang)企(qi)未來(lai)布(bu)局的主要戰略方jiao)頡T糧郯拇笸邇qu)及(ji)長三角城市(shi)群人口吸引(yin)力強,需求支撐度(du)高(gao),加之(zhi)有區(qu)域規劃出(chu)台,短期利好有釋(shi)放空zhan)洌 曳fang)地產行(xing)業dang)魷至吮嘸ji)性優化調整(zheng),有助(zhu)于預期趨穩,預計2020年(nian)房(fang)地產市(shi)場整(zheng)體走勢將有所回升(sheng),尤其是粵港澳大灣區(qu)。城市(shi)發展紅利的不斷(duan)釋(shi)放將繼續推動碧桂園往高(gao)質量發展的道路(lu)穩健前行(xing)。

提升(sheng)全周期競爭力 鞏固(gu)領(ling)先優勢

除了權(quan)益(yi)銷售額再創新高(gao)外,在操盤金額及(ji)全口銷售金額這兩個榜(bang)單上,碧桂園也依(yi)然保持著難以撼動的領(ling)先優勢,繼續穩居行(xing)業第一。自2017年(nian)以來(lai),該公司(si)已經連續三年(nian)穩居行(xing)業銷售榜(bang)首。

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這與過去十年(nian),中國房(fang)地產行(xing)業的高(gao)速(su)發展以及(ji)碧桂園前瞻(zhan)性的戰略決策息息相關(guan)。據易(yi)居中國執行(xing)總裁丁祖(zu)昱介紹,過去十年(nian),中國房(fang)地產行(xing)業銷售排行(xing)榜(bang)中,有五家企(qi)業一直(zhi)屹立不倒,分zhi)鶚潛坦鷦啊?蚩啤 @ 瀉hai)、綠地,其中榜(bang)首碧桂園的銷售額增長了七千億元。所以,過去十年(nian)是中國房(fang)地產最(zui)高(gao)度(du)發展的十年(nian),也是龍(long)頭(tou)房(fang)企(qi)快(kuai)速(su)增長的十年(nian)。

在這十年(nian)里,房(fang)地產發揮了中國經濟的壓gong)帳 臀榷ding)劑的作用,房(fang)地產加建築業佔(zhan)GDP的七分之(zhi)一,土地出(chu)讓金貢獻了五分之(zhi)一的廣義財pu)shou)入,房(fang)地產相關(guan)稅收(shou)佔(zhan)了整(zheng)個狹義財pu)shou)入的六分之(zhi)一,在增加就業、推動城市(shi)化等方面(mian)也貢獻了應有之(zhi)力。截(jie)至2019年(nian),房(fang)地產加上建築業,一共(gong)為中國提供(gong)了五千萬的就業崗位。十年(nian)來(lai),房(fang)企(qi)進駐的城市(shi)數量不斷(duan)增加,從315個到jiao)衷詰249個,房(fang)企(qi)進駐越多,參與的各個城市(shi)化進程越多。“今(jin)年(nian)城市(shi)化率(lv)約能達到60%以上,總人口增長1.7億人,和十年(nian)前49.6%城市(shi)化率(lv)相比,上升(sheng)了十個百(bai)分點,這其中房(fang)地產起到重(zhong)大貢獻。不僅(jin)如此,十年(nian)間在人口增加的情況下,人si)》fang)面(mian)積提升(sheng)了8平方米。”丁祖(zu)昱表示。

在房(fang)地產推動經濟、城市(shi)發展的偉大進程中,碧桂園始終(zhong)保持著與時代(dai)的同頻共(gong)振,堅定(ding)城鎮化發展信心,收(shou)獲了豐碩的發展成果以及(ji)穩固(gu)的行(xing)業領(ling)先優勢。在中國經濟和tou)康夭xing)業進入高(gao)質量發展、行(xing)業格(ge)局洗(xi)牌(pai)的mou)塵跋攏 霉 si)也前瞻(zhan)性的進行(xing)了行(xing)穩致(zhi)遠、全面(mian)提升(sheng)全周期綜(zong)合競爭力的戰略升(sheng)級。

早在2019年(nian)1月(yue),碧桂園集團(tuan)董事會主席楊(yang)國強便在集團(tuan)年(nian)會中強調,2019年(nian)是碧桂園全周期綜(zong)合競爭力提升(sheng)年(nian),公司(si)一定(ding)要追(zhui)求有質量的發展,一定(ding)要科學地去謀(mou)劃,提升(sheng)全周期競爭力,精準地投du)耄 迪殖?諦xiao)益(yi)和短期效(xiao)益(yi)的有機結(jie)合。在他看(kan)來(lai),只有對(dui)人類社會進步有幫助(zhu),只有xie)硐冉納Γ qi)業才有生存和tou) 溝幕帷/p>

莫斌也表示,在企(qi)業行(xing)穩致(zhi)遠的大背景下,必須(xu)通過競爭力的提升(sheng),使現金流(liu)更加充實,讓企(qi)業有更加長遠可持續的發展。

圍繞“全面(mian)提升(sheng)全周期綜(zong)合競爭力”這一核心,碧桂園在過去的一年(nian)里,變革管理制度(du),優化組織結(jie)構,通過推行(xing)縱(zong)向輪崗、建立責任共(gong)同體等舉措,逐(zhu)步強化總部(bu)精干高(gao)效(xiao)、區(qu)域做強做優、項目做一成一的三級管控體系。在這些措施的mou)Uzhang)和推動下,碧桂園實現了持續穩健經營,全年(nian)業績再攀shi)賂gao),繼續保持行(xing)業領(ling)軍地位。

據了解,2020年(nian),碧桂園仍將推行(xing)全面(mian)預算管理和現金流(liu)管理,同時持續提升(sheng)全周期綜(zong)合競爭力,做到產品力、服務力和成本力的均衡(heng)發展,繼續精研(yan)市(shi)場、聚(ju)焦深(shen)耕,以創新驅(qu)動實現高(gao)質量發展。

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責任編輯︰王儒綱

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